0

Погашение военной ипотеки с помощью материнского капитала

Основанием для возможности оформить военную ипотеку является факт прохождения контрактной службы в Вооруженных силах РФ. В этом случае существует возможность оформления ипотеки на льготных условиях.

Стоит отметить, что при увольнении гражданина с военной службы ипотечный кредит теряет льготную форму выплат.

Использование МК происходит на стандартных основаниях, как и у любого другого родителя, являющегося гражданином РФ, а также имеющего второго или более ребёнка.

Каковы особенности взаимодействия маткапитала и военной ипотеки

Необходимо остановить выбор на том банке, который предлагает возможность предоставления ипотеки для военнослужащих с использованием материнского капитала. Существует два варианта использования военной ипотеки с использованием маткапитала:

  • Погашение уже существующего ипотечного кредита, ребёнок может быть любого возраста для того, чтобы родитель имел право произвести оплату маткапиталом;
  • Погашение маткапиталом первого взноса по ипотеке, ребёнок должен быть старше трёх лет.

Преимущества и недостатки совместного использования

Плюсы:

  1. Существенное ускорение процесса погашения задолженности и дальнейшего снятия финансовой зависимости перед банком;
  2. Страховка от нецелевого расходования выделяемых денежных средств со стороны государства;
  3. Укрепление статуса супруги в сфере права на собственность, так как оформляется долевая собственность.

Минусы:

  • Для оформления необходимо обращаться в два различных государственных ведомства, что затягивает процедуру приобретения жилья и создаёт дополнительные юридические трудности.

Процедура приобретения жилых помещений за счет средств ипотеки и маткапитала

Для того, чтобы использовать материнский капитал для погашения ипотеки необходимо собрать пакет документов, который описан ниже, и обратиться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением, а после оповестить о желании использовать маткапитал банк и Росвоенипотеку.

На что можно потратить маткапитал

Денежные средства можно потратить на улучшение жилищных условий, например, на покупку недвижимости, а также на реконструкцию помещений, предназначенных для проживания.

Маткапитал можно использовать для оплаты образовательных услуг до достижения 25-летнего возраста детей, например, сады, школы, вузы и т.д. Также МК можно направить на накопительную пенсию матери детей. Маткапитал представляется возможным направить на социальную адаптацию детей-инвалидов до трёхлетнего возраста, например, на технические инструменты, реабилитационные процедуры и т.д.

Как получить средства из мк в счет погашения ипотеки

Давайте с вами детально рассмотрим, как правильно оформить процедуру перевода маткапитала в счёт погашения военной ипотеки.

Оформление документов

Необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Сертификат материнского капитала, а также его копия;
  2. Документы, удостоверяющие личность лица, который является собственником МК или же доверенность на лицо, которое будет представлять соответствующие интересы, нотариально заверенная;
  3. Копия ипотечного договора на недвижимость;
  4. Документы, доказывающие факт купли недвижимости;
  5. Копия свидетельства о браке;
  6. Свидетельства о рождении всех детей, а также решение суда о факте усыновления, если таковое имеется;
  7. Документ обязательного пенсионного страхования;
  8. Банковская справка с места выдачи кредитных средств на покупку недвижимости, где должна быть указана общая стоимость ипотеки, а также остаток задолженности на определенную дату;
  9. Реквизиты соответствующего банка для отправления суммы МК в счет погашения части ипотеки.

При оформлении необходимо уточнить актуальный пакет документов для проведения операции в Пенсионном фонде.

Далее необходимо подать заявление в Пенсионный фонд, где должна быть указана сумма перечисления в счет погашения ипотеки. МК можно использовать частично для проведения сделки, а не только полную сумму маткапитала.

Срок рассмотрения заявления составляет до одного календарного месяца. После того, как Пенсионный фонд принял положительное решение, необходимо уведомить банк о желании погасить часть ипотеки посредством маткапитала. Также необходимо уведомить об этом и Росвоенипотеку, которая выполняет переводы денежных средств со счёта военнослужащего в пользу ипотечного договора.

Перевод денежных средств

После успешного завершения процедуры оформления перевода частичной или полной суммы маткапитала для погашения ипотеки пенсионный фонд самостоятельно производит перевод денежных средств банку, который выдал кредит для ипотеки.

При влиянии инфляции сумма выплаты МК видоизменяется с каждым годом, так как происходит индексация государственной программы в большую сторону.

Какие условия оформления сертификата мк

Для получения материнского капитала необходимо соответствовать определенным условиям, которые мы рассмотрим ниже:

  • Семейный капитал имеет право получить лицо, например, женщина, которая родила/усыновила второго ребёнка и более. Мужчина также имеет право, если он является единственным кормильцем второго ребёнка и более. Право на материнский капитал переходит к отцу ребёнка от матери ребёнка, если оно прекращается у матери по каким-либо причинам, например, по факту смерти родителя или же лишения родительских прав по отношению к рождённому/усыновленному ребёнку. Если подобная ситуация происходит и со вторым родителем, то в случае отмены права на материнский капитал у отца, право на его использование переходит непосредственно к самому ребёнку.
  • Возможность оформления МК имеется только у лиц, имеющих гражданство РФ. Важным условием получения МК является наличие гражданства РФ у матери ребёнка в момент рождения ребёнка. Ребёнок должен получить статус гражданина РФ сразу же после рождения или иметь подобный статус при усыновлении. Но роль гражданства РФ не имеет значения в случае, если право на МК переходит от матери к отцу в силу утраты такого права у женщины.
  • Период проведения социальной программы варьируется сроком от 1 января 2007 года до 31 декабря 2018 года. Именно в этот интервал времени существует возможность получения материнского капитала при рождении или усыновлении детей.

Оформление военной ипотеки и её частичное погашение с помощью материнского капитала является достаточно удобных способом приобретения жилья, но для этого необходимо собрать весь перечень документов и пройти все соответствующие этапы оформления.

0

Возможно ли улучшение жилищных условий от Минобороны после приватизации жилья?

Сегодня разберем ситуацию, когда военнослужащий получил жилое помещение от Минобороны, приватизировал его и продолжает в нем проживать. Однако, при этом у него увеличился состав семьи. Что будет в этом случае: откажут или все-таки есть шанс получить дополнительные квадратные метры?

Начнем с краткой сути дела, преамбулы.

Военнослужащий заключил первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года.

Он был обеспечен жилым помещением общей площадью 57,1 кв. м. на состав семьи из трёх человек.

Далее квартира была приватизирована.

Однако, вскоре состав семьи увеличился в связи с рождением ребенка.

Логично, что военнослужащий обратился в жилищный орган с заявлением о принятии на учёт в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения для постоянного проживания в связи с тем, что обеспеченность на одного члена семьи стала менее учётной нормы.

Но далее получил отказ от жилорганов и был вынужден защищать свои права в суде. Где тоже было не все просто.

Отказывая в удовлетворении требований нашего героя иска суды первой и апелляционной инстанции указали, что последний не вправе повторно претендовать на предоставление жилого помещения для постоянного проживания в избранной им форме, поскольку соответствующая социальная гарантия предоставляется один раз за всё время военной службы.

Однако, военнослужащий пошел дальше, и кассационная инстанция не согласилась с выводами предыдущих судов и указала, что при установленных судебными инстанциями обстоятельствах улучшение жилищных условий военного не приведёт к необоснованному сверхнормативному предоставлению ему жилищных гарантий, и постановил новое решение об удовлетворении административного иска.

Чтобы разобраться в вопросе давайте подробнее рассмотрим позицию кассационного суда.

Согласно абзацу 16 пункта 1 статьи 15 названного Федерального закона военнослужащие – граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий. Такое право может возникнуть у военнослужащего в случае изменения семейного положения, в результате чего обеспеченность общей площадью ранее предоставленного ему жилого помещения на каждого совместно проживающего с ним члена семьи станет меньше учетной нормы.

Таким образом, на основании данной позиции кассационная инстанция сделала вывод, что военнослужащий вправе поставить вопрос о принятии его с членами семьи на учёт в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения для постоянного проживания, а обстоятельства приобретения ими в общую долевую собственность ранее предоставленной квартиры, в которой они проживают в настоящее время, не препятствуют возможности учёта общей площади предоставленного жилья.

Вот такой вот поворот событий в текущей практике.

Таким образом, делаем вывод: изменение семейного положения военнослужащего, повлекшее снижение обеспеченности общей площадью жилого помещения до уровня менее учётной нормы на одного члена семьи, дает право на улучшение его жилищных условий. Естественно, при улучшении жилусловий приватизированное жилье будет учтено.

0

Возможно ли улучшить жилищные условия военным ранее обеспеченным им?

Сегодня подискутируем на тему — права на улучшение жилусловий тех военнослужащих, кто ранее был обеспечен жильем от МО РФ. Почему же данная тема дискуссионная спросите вы, отвечаем: дело в том, что суды достаточно часто говорят, что военнослужащий может быть обеспечен жильем от ведомства единожды и если был один раз обеспечен, предыдущее жилье не сдал, то выходит что ничего больше не положено.

Причем это не смотря на то, что к этому моменту у военного изменились важные обстоятельства, например, увеличился состав семьи. Но давайте разбираться в данном вопросе и смотреть судебную практику.

Итак, начинаем с теории и смотрим, абз. 16 п. 1 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», который гласит: военнослужащие – граждане, проходящие военную службу по контракту, в период прохождения ими военной службы имеют право на улучшение жилищных условий с учетом норм, очередности и социальных гарантий, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. То есть данный абзац говорит о праве военнослужащего на улучшение жилусловий.

Но, как правило, если анализировать практику, то суды не замечают данный пункт, более того он в принципе не фигурирует и в их решениях.

Для примера возьмем типичный вывод гарнизонного военного суда:
Федеральный закон “О статусе военнослужащих” возлагает на федеральный орган власти, в котором предусмотрена военная служба, обязанность по предоставлению им такого жилья только один раз за все время военной службы. Поэтому случаи, когда ухудшение военнослужащими жилищных условий, после которого утрачивается возможность сдать ранее предоставленное от государства жильё, возникли по воле гражданина, являются обстоятельствами, исключающими повторное обеспечение таких военнослужащих бесплатным жильем за счёт государства. Исключений из данного правила действующее законодательство не предусматривает.

Вот так складываются дела… И данный стандартный вывод суды применяют много лет при разных правоотношениях. Например, ранее такое происходило если военнослужащий обеспечивался жильем от МО РФ как член семьи. Но все мы знаем в конце прошлого года данный вопрос был наконец-то решен на уровне законодательства. Если интересно, то ссылка на блог будет ниже. Эта проблема существовала не один год и теперь решена окончательно. Хотя знаете, до сих пор встречаются подобные отказы РУЖО, но их уже возможно оспорить в суде, имея полные основания в виде закона.

Также суды отказывали и в других случаях, если военный получал жилье от Минобороны, например, увольнялся, продавал жилье, вновь поступил на службу, завел семью или увеличился состав семьи, а при подаче документов на признание получал отказ.

Но в марте 2020 года Верховный Суд вынес определение, где, наконец-то, обратили на данную проблематику внимание. Давайте рассмотрим этот на наш взгляд не маловажный документ.
Сначала преамбула дела:
Военнослужащий при увольнении был обеспечен ГЖС, на имеющийся на тот момент состав семьи. Далее, после перерыва по службе, восстановился из запаса. После чего он снова был признан нуждающимся, но спустя некоторое время, его снимают с учета со ссылкой, на то, что ранее ему предоставлен государственный жилищный сертификат, с использованием которого приобретено жилое помещение, которым военнослужащий распорядился по своему усмотрению.
Отказывая в удовлетворении требований административного истца, суды первой и апелляционной инстанции, сославшись на положения п. п. 1, 14 ст. 15 Федерального закона “О статусе военнослужащих”, пришли к выводу, что военнослужащий, ранее обеспеченный жильем за счет федерального органа исполнительной власти, не вправе повторно претендовать на предоставление жилого помещения для постоянного проживания в избранной им форме, поскольку соответствующая социальная гарантия предоставляется один раз за все время военной службы.
Хорошо, что данное дело дошло до верховного суда. И в этот раз он приятно удивил своими выводами, сославшись на вышеназванный абз. 16 п. 1 ст. 15 Федерального закона “О статусе военнослужащих” и указал, что право военнослужащего может возникнуть в случае изменения семейного положения, в результате чего обеспеченность общей площадью ранее предоставленного ему жилого помещения на каждого совместно проживающего с ним члена семьи станет меньше учетной нормы.
В связи с этим для установления правомерности требований административного истца суду следовало выяснить его фактическую нуждаемость в улучшении жилищных условий, исходя из норм, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также конкретных обстоятельств дела.
При этом особо Верховный Суд отметил, что судами не исследовался вопрос об обеспеченности военнослужащего и членов его семьи как с учетом фактически полученного им жилого помещения, так и с применением учетной нормы.

Таким образом, благодаря этому, знаковому выводу теперь появилась надежда на то, что подобные ситуации с учетом позиции верховного суда, будут разрешаться справедливо в пользу военнослужащих.

Но в любом случае, подводя итог, советуем если вы оказались в подобной ситуации и получили отказ в улучшении жилищных условий, боритесь до победного.

0

Военнослужащего увольняют, а он не признан нуждающимся в жилье

К сожалению, нередко бывают такие случаи, что военнослужащий при увольнении с военной службы остается не обеспеченным жильем, в связи с тем, что он попросту не успел подать документы о признании нуждающимся.

Давайте смоделируем такую ситуацию – военнослужащий по каким-то причинам не подал при увольнении документы в жилорган о признании нуждающимся.
Может, забыл, может, его ввели в заблуждение, теперь не важно. Но что происходит дальше?

Естественно, военный в растерянности. Или в спешке подает документы и получает отказ, либо упускает много времени и начинает что-то предпринимать спустя несколько лет. Но сами понимаете, что при второй ситуации шансы вообще могут стремиться к нулю, но опять же все зависит от обстоятельств.
При таком раскладе, несомненно, придется доказывать в суде в целом свое право на жилищное обеспечение. Судебная практика ранее по таким делам была отказная, но последние несколько лет развернулась в сторону военнослужащих.

И Верховный Суд говорит следующее: Само по себе увольнение с военной службы не может служить основанием для лишения военнослужащего права на жилище, гарантированного статьей 15 Федерального закона “О статусе военнослужащих”. То есть Верховный суд отреагировал на проблему, когда получалось так, что право военнослужащего на социальную гарантию в виде жилобеспечения, закрепленную федеральным законом, сами же суды ставили в зависимость от факта — успел быть признанным в период службы или нет. Согласитесь, что это на самом деле полный абсурд.

Но в настоящее время наконец-то рассматривают именно сам факт права военнослужащего быть обеспеченным вне зависимости от того успели его признать нуждающимся в жилье или нет.

Конечно, здесь не все до конца гладко, и при защите права военнослужащего необходима доказательная база того, что он все-таки хоть как-то заявлял о необеспеченности, например, был рапорт, или в приказе на увольнение есть сведения о необеспеченности и тому подобное.

Но в общем ситуация изменилась, поэтому друзья, сейчас есть хороший шанс, восстановить свое право на жилищное обеспечение, если произошла подобная ситуация.

1. Если так случилось, что у Вас происходит увольнение, а вы не успели собрать весь пакет документов на признание нуждающимся, рекомендуем, не тяните, подавайте то, что есть на руках.

Это избавит Вас от последующего доказывания права на жилобеспечение. Как говорится, «остальное донесете потом».

2. Если исключение через пару дней, а вы не успели дособрать документы на членов семьи, но есть документы на себя. Также не тяните, срочно подавайте на себя, а членами семьи родственников признаете позже.

Иначе придется сначала доказывать свое право на жилобеспечение, как я говорила выше.

3. Если случилось быстрое увольнение, не теряя времени в срочном порядке отправляйте документы о признании нуждающимся заказным письмом, особенно, если жилорган расположен далеко от вас.

Ведь зачастую если Вы пришли в жилорган в такой ситуации, чтобы лично зарегистрировать заявление, вам скорее всего начнут говорить, что они не примут документы и будут тянуть – донесите это, донесите то. Не поддавайтесь на подобное, отправляйте документы заказным письмом с описью.

В любом случае, как бы не разворачивались события перед увольнением, обязательно и в листе беседы, и дополнительно рапортом зафиксируйте, что вы не обеспечены жильем.

Ну а если все-таки случилась ситуация, что вас исключили из списков части и вы не признаны нуждающимся, то готовьте суд. Т.к. шанс на успех есть всегда, и конечно же, только при грамотном подходе и грамотной досудебной подготовке.

0

Внеочередное предоставление жилья военным с тремя и более детьми

Многие военнослужащие знают, что законом закреплена социальная гарантия о внеочередном предоставлении жилого помещения, либо субсидии, если в семье 3 и более ребенка. Но не все так просто, как кажется. Сегодня разберем дополнительные условия, при которых военные смогут получить жилье во внеочередном порядке наверняка.

Рассмотрим сегодняшнюю тему для лучшего понимания на конкретном примере.

Военнослужащий, в состав семьи которого помимо супруги входят трое детей, после признания нуждающимся в жилом помещении обратился в жилищный орган с заявлением о внеочередном обеспечении его жильем. Однако получил отказ ввиду того, что на момент решения вопроса о принятии этого военнослужащего на жилищный учет один из сыновей административного истца достиг совершеннолетия.

Решением гарнизонного военного суда административное исковое заявление военнослужащего было удовлетворено в части возложения на начальника жилищного органа Министерства обороны обязанности повторно рассмотреть вопрос о внеочередном обеспечении административного истца жилищной субсидией. Признавая незаконным решение жилищного органа, суд первой инстанции исходил из того, что должностным лицом нарушены основные принципы, установленные семейным законодательством для лиц, имеющих трех и более детей, так как один из детей военного по достижении совершеннолетия не перестал быть его ребенком и совместно с ним проживает.

Апелляционным определением окружного военного суда решение было отменено и по делу принято новое об отказе в удовлетворении указанных требований. Военнослужащий пошел дальше в кассацию.

Теперь давайте для лучшего понимания посмотрим, какие нормы права применил суд и какой сделал вывод.

В соответствии со ст. 54 СК РФ ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Аналогичная норма содержится и в ст. 1 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона «О статусе военнослужащих» к членам семей военнослужащих, на которых распространяются социальные гарантии или компенсации, установленные названным законом, относятся не только несовершеннолетние дети, но и дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, а также дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения.

Фактически такая жилищная гарантия может быть предоставлена военнослужащему лишь в случае, когда на момент принятия его на жилищный учет его дети не достигли совершеннолетия, либо имеются другие установленные законом основания для внеочередного обеспечения военнослужащего жильем.

Простыми словами, главная позиция суда на текущий момент следующая: право военнослужащего, имеющего трех и более детей, на внеочередное предоставление жилого помещения может быть реализовано в случае, если на момент решения вопроса о принятии этого военнослужащего на жилищный учет его дети не достигли совершеннолетия. То есть, если на момент признания нуждающимся один из детей достиг совершеннолетия, то обеспечение будет осуществляться в обычном порядке, если не имеется других установленных законом оснований для внеочередного обеспечения военнослужащего жильем.

Отметим, что данная позиция попала в основной обзор практики и соответственно будет использоваться, как основная позиция при рассмотрении подобных дел.

1 2 3